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广州地铁这次拿地后，是会延续聘用和越秀地产配合已经单独缔造？

不雅点网 短短一周时刻，广州地铁已斥资30亿元拿下两宗宅地。

12月13日，广州地铁到手以11.84亿元竞得番禺区亚运大路BD0210116地块，楼面价0.98万元/日常米，占大地积9.99万日常米，其中出让宗大地积8.515万日常米。

而就在该地块成交的前三天，12月10日，广州地铁以18.6亿元竞得广州黄埔区双岗泊车局面块一期，成交楼面价1.7万元/日常米。出让的地块占地约17万日常米，总建面38.26万日常米。

闭幕当今，2024年内广州地铁行为单一主体参与的地皮竞拍，仅上述两宗住宅用地。

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从频年拿地情况来看，不同于配合公司越秀地产的活跃，广州地铁除了2022年较为积极外，其在土拍商场的表现一直十分低调，旧年也仅以21.97亿元拿下1宗白云遐想之王人三期的地块。

为此，商场十分趣味，本年广州土拍商场成交涉宅地皮超30宗，为何广州地铁会惟有选中番禺亚运大路、黄埔双岗泊车场2宗地块？

配合口头销售亮眼

简略广州地铁地产项策划销售功绩不错告诉多少谜底。

广州地铁最早构兵房地产业务是在2017年。其开局便以总价195.4亿元拿下番禺汉溪长隆地块和官湖车辆段上盖地块。截止当今为止，广州地铁地产累计开26个口头，包括住宅和生意。

据不雅点新媒体不十足统计，当今广州地铁地产在广州共有12个在售楼盘，其中包括7个独处缔造口头和8个配合缔造口头。

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从上图中不错看到，尽管广州地铁地产在售楼盘险些波及了全广州区域，可其单独缔造的口头也仅是在白云、荔湾、海珠三个区，而其在黄埔和番禺的口头均是和越秀地产非常合。

其中，黄埔区的星汇城TOD和星樾TOD口头是广州地铁地产和越秀地产、科学城集团三方共同配合缔造的，这亦然广州地铁地产为数未几已售罄的口头。

据专科机构数据暴露，星汇城TOD该口头于2020年10月首开，那时首开的价钱到2.3-2.5万/日常米，近几年的网签均价也一直保合手在2.4-2.5万/日常米。口头在2022年位居广州销量TOP3、常识城销量TOP1，两年劲销3818套。

星樾TOD雷同出头出面。该口头于2021年11月首开，仅2个月，便以906套的网签套数位列科学城成交NO.2。同期，据合富地产统计，星樾TOD在2022年五一时间加推的279套货源，终末成交240套，全年景交套数1461套，位居黄埔区第二。

当今，黄埔和番禺区依旧在售的口头也仅剩下科学城的星樾山畔TOD和广州南站的星瀚TOD，口头均是由广州地铁地产和越秀地产共同缔造。

星樾山畔TOD属于大社区楼盘，体量多达2156户。不外该项策划去化速率算是绝顶快，2020年10月开盘，首开两个多月便售罄封盘。2021年11月从头加推，卖了2个月再次售罄封盘，这次销售累计超10亿元。当今该楼盘投入清仓阶段。

而番禺区的星瀚TOD项策划界限更盛大一些，总筹算21栋，共4378户，首开在2019年年底。该口头在2022年总成交792套，位居成交套数TOP，全广州TOP9。该口头在本年火爆过程依旧不减，10月黄金周成交了109套，仅次于亚运城。

从以上数据中不错看到，广州地铁地产和越秀配合的口头在黄埔区以及番禺区的销售情况王人十分可不雅，这也得不难交融为何广州地铁会在黄埔以及番禺亚运城近邻延续拿地。

不外相继而来的问题是，广州地铁这次拿地后，是会延续聘用和越秀地产配合已经单独缔造？

独自缔造口头去化率较低

聚焦于广州地铁独处缔造的口头销售情况来看，似乎其要学习的路还长着。

就拿海珠琶洲珑璟台口头为例，该口头位于地铁18号线龙潭站，由广州地铁独处缔造。笔据广州市住建局显露的数据，珑璟台最早拿证时刻为2023年3月，网签已售房源为112套，未售150套，去化率为42.7%，而10月去化率仅为30.5%。

去化率熏陶的背后，还有缔造商降价促销的功劳。珑璟台入市时单价9.5万元/日常米把握，现价已低到7.5万元/日常米，部分房源单价以致到6字头。在国庆时间，楼盘中介更是推出了一口价、特惠房、购房返佣、购房补贴等行径加大去化力度。

据中介先容，在黄金周时间，广州地铁地产推出限时特惠房源促销行径的口头共5个，包括琶洲·珑璟台、云平上品、云城上品等。

白云区的云平上平口头是广州地铁在2022年5月以11.7亿元拿的地，最早2023年8月得到预售证。据广州市住建局显露的数据，该口头得到预售证在售的共223套，当今已售76套，去化率仅34.08%。

同期，嘉禾望岗板块的云城上品最早得到预售证是2022年12月。当今，该口头住宅已售294套，未售374套，去化率44%。

比拟之下，位于白云区中枢肠权广州遐想之王人的云筑上品项策划销售数据更可不雅些。该口头在本年10月卖出5.5亿销售额，夺下白云区总价300-600万销量第一位置。当今住宅已售270套，未售158套，去化率64%。在12月10日得到最新的预售证，准备加推186套。

看起来，其独自缔造运营的口头表现如实莫得配合口头来得亮眼，但这也并不影响广州地铁地产公司本年在广州市的全体表现。

笔据不雅点指数《2024年1-11月房地产企业销售表现》显露，广州地铁地产仅凭广州单个城市的销售职权销售金额157.10亿元就位居百强名单第38名，卓绝了银河湾、合生创展、象屿地产等著名房企。

同期，据第三方数据暴露，2024年1-11月广州房企销售榜，广州地铁地产已位居第三大缔造商的宝座，仅次于保利发展和越秀地产。

（转自：不雅点）