住房城乡开发部数据涌现，10月份商品房成交同比、环比完毕双增长，这是17年来初度出现“银十”成交量逾越“金九”的情况。这一喜跃背后的原因以及将来房地产市集的趋势备受柔软。

清华大学房地产究诘中心主任吴璟以为，在最新败露的一系列房地产市集概念数据中，新建商品住房的同比回升尤为弊端。新址市集合临较大压力，包括库存问题和购房者对交房技巧的担忧等。因此，新址成交量在计划下跌15个月后初度增长，道理要紧。此外，新址销售量的加多可能会带来一系列积极效应，如改善开发商融资情景、促进技俩托福以及鼓动地盘投资等。

对于10月份成交量的增长，吴璟指出这获利于近期出台的各项战略，比如一线城市限购战略的变嫌甚而取消，开释了部分购房需求；同期首付款比例下调也使得更多年青东说念主概况职守得起购房。另外，9月26日中央政事局会议明确暗示要促进房地产市集止跌回稳，极大提振了市集信心，促使一些底本处于不雅望状态的家庭开动洽商购房。

对于成交量增长从一线城市向其他城市扩散的喜跃，吴璟暗示这种趋势具有双重影响。一方面，一线城市的回暖可能带动三、四线城市购房预期耕作；另一方面也可能激发“虹吸效应”，导致底本筹算在低线城市置业的东说念主群转向一线城市购房。但从当今来看，举座影响是正面的。不外，他强调各城市仍需笔据自己条款制定相应策略，以应付当地经济增长后劲及供需联系的变化。

至于房价方面，吴璟以为不应期待市集会出现V型回转。现时购房需求主要聚积在改善性浪费上，浪费者会愈加严慎地选定适宜我方需求的好屋子。因此，更有可能出现的是小幅握续的郑重态势。而跟着走动量缓缓归附，价钱也有望随之企稳。

针对个东说念主房贷利率订价新机制，吴璟评释称其概念在于使存量贷款利率更好地反馈现时市集情况。通过变嫌LPR与加点幅度，不错让已购房者也能享受到利率下调带来的平正，从而减少因牵挂利率变动而产生的不雅望风光。